답변은 이렇게 조사합니다

1차 출처가 먼저입니다

모든 답은 규정을 만들거나 집행하는 기관의 자료로 씁니다.

대출기관 광고, 소셜 미디어 게시물, 다른 블로그는 사실의 출처로 쓰지 않습니다. 전국 평균 모기지 금리 같은 시장 평균을 언급할 때는 어느 공식 조사에서 나온 수치인지, 어느 주를 기준으로 했는지 밝힙니다. 예: Freddie Mac의 주간 모기지 시장 조사(Primary Mortgage Market Survey).

사실은 이렇게 확인합니다

• 답에 나오는 모든 숫자(한도, 비율, 기한, 수수료)는 1차 출처의 특정 페이지와 대조합니다.
• 그 페이지를 확인한 날짜를 기록합니다. 각 출처 옆에 “확인일”로 표시됩니다.
• 두 공식 출처의 내용이 서로 다르게 보이면, 조용히 하나를 고르지 않고 그 차이를 설명합니다.
• 1차 출처로 확인할 수 없는 수치는 싣지 않습니다.

예시와 계산

예시는 따라 계산하기 쉽도록 어림한 가상의 숫자를 씁니다. 공식이나 계산 단계를 보여 주고, 가정한 금리는 표시하며, 실제 조건은 크레딧, 소득, 부동산, 대출기관에 따라 달라진다는 점을 알려 드립니다. 융자 한도는 해당 연도의 공식 수치를 씁니다. 예를 들어 FHFA가 발표한 2026년 1유닛 주택의 기본 컨포밍 융자 한도는 $832,750입니다.

연방 규정과 주·대출기관 규정

모기지 규정 중 상당수는 전국 공통입니다. 하지만 주, 카운티, 대출기관에 따라 달라지는 것도 있습니다. 답에서는 흔한 세 단계를 구분해 표시합니다.

1. 연방법과 프로그램 규정(예: TRID 공개 서류 기한, FHA 최소 다운페이먼트).
2. 주와 지방 규정(양도세, 등기 수수료, 주 지원 프로그램).
3. 대출기관 오버레이(overlay): 대출기관이 프로그램 최소 기준보다 엄격한 요건을 정하는 경우.

답을 최신으로 유지하는 방법

모기지 규정은 정해진 일정에 따라(융자 한도는 매년 정해짐), 때로는 예고 없이 바뀝니다. 변경이 발표되면 영향받는 답을 검토하고, 모든 답은 최소 1년에 한 번 검토합니다. “업데이트” 날짜는 내용이 바뀔 때 바뀌고, “검토” 날짜는 바꿀 내용이 없더라도 다시 확인했을 때 바뀝니다.

대출기관 확인과 개인 상담

개별 융자 제안은 검토해 드리지 않습니다. 대출기관의 면허는 NMLS Consumer Access에서 확인하세요. 일대일 도움이 필요하다면 HUD 승인 주택 상담 기관을 찾아보세요.