Máy tính và công cụ vay mua nhà
Máy tính và danh sách việc cần làm miễn phí dành cho người mua nhà và chủ nhà ở Mỹ. Mỗi công cụ đều ghi rõ công thức và giả định, chạy ngay trong trình duyệt và không gửi dữ liệu đi đâu cả.
24 công cụ
Lãi suất vay mua nhà trung bình tuần này
Tuần 15 tháng 10, 2026
- Cố định 30 năm
- 7,4%tăng: +0,45 điểm so với 17 tháng 9, 2026
- Cố định 15 năm
- 6,71%tăng: +0,45 điểm so với 17 tháng 9, 2026
Nguồn: Khảo sát Thị trường Vay mua nhà Sơ cấp của Freddie Mac (Primary Mortgage Market Survey). Mức trung bình toàn quốc cho khoản vay thông thường, tín dụng tốt và trả trước khoảng 20%. Đây không phải đề nghị cho vay; lãi suất của bạn sẽ khác.
- Máy tính vay mua nhà: tiền góp hằng thángƯớc tính toàn bộ tiền góp nhà hằng tháng, không chỉ phần khoản vay. Nhập giá nhà, tiền trả trước và lãi suất để thấy gốc, lãi, thuế, bảo hiểm, PMI và phí HOA gộp thành một con số.
- Tính khả năng mua nhà: giá nhà tối đa bạn mua đượcTìm giá nhà cao nhất mà thu nhập và các khoản nợ của bạn cho phép. Máy tính áp dụng hai giới hạn nợ trên thu nhập và cho biết giới hạn nào đang kìm bạn lại.
- Tính tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) khi vay mua nhàXem tỷ lệ nợ trên thu nhập front-end và back-end của bạn theo cách bên cho vay nhìn vào. Nhập thu nhập, tiền góp nhà và các khoản nợ khác.
- Thu nhập bao nhiêu để mua nhà? Máy tính lương cần cóBắt đầu từ căn nhà bạn muốn và xem cần thu nhập bao nhiêu. Máy tính lập toàn bộ tiền góp hằng tháng, rồi áp dụng hai giới hạn nợ trên thu nhập để tìm mức lương bạn cần.
- Tính tiền để dành mua nhà: bao lâu đủ tiền trả trước?Xem bạn cần bao lâu để để dành đủ tiền trả trước. Nhập giá nhà, phần trăm mục tiêu và số tiền để dành được mỗi tháng để biết số tiền cần có và tháng đạt mục tiêu.
- Tính ngày hủy PMI: mốc 80% và 78%Tìm tháng mà số dư khoản vay thông thường (conventional) của bạn còn 80% và 78% giá trị ban đầu của căn nhà, hai mốc quyết định khi nào PMI được bỏ.
- Tính phí bảo hiểm FHA (MIP)Ước tính bảo hiểm khoản vay FHA: phí trả trước cộng vào khoản vay, mức phí hằng năm, tiền phí mỗi tháng trong năm đầu và bạn phải đóng bao lâu.
- So sánh vay FHA và conventionalĐặt khoản vay FHA và khoản vay thông thường (conventional) cạnh nhau: tiền góp mỗi tháng, bảo hiểm khoản vay và tổng chi phí trong số năm bạn dự định giữ khoản vay.
- Tính phí VA funding feeTính khoản phí cấp vốn (funding fee) một lần trên khoản vay VA của bạn theo bảng phí hiện hành của VA, dựa trên tiền trả trước, việc bạn đã dùng quyền vay VA trước đây chưa và bạn có được miễn hay không.
- Kiểm tra hạn mức vay conforming 2026Kiểm tra xem số tiền bạn định vay có nằm trong hạn mức vay conforming năm 2026 cho loại nhà của bạn không, hay sẽ là khoản vay high-balance hoặc jumbo.
- Tính điểm giảm lãi vay mua nhàXem việc trả điểm giảm lãi (discount points) để có lãi suất thấp hơn có đáng không: chi phí mua điểm, tiết kiệm mỗi tháng và bao lâu thì hòa vốn.
- Tính chi phí đóng hồ sơ mua nhà (closing costs)Ước tính từng dòng số tiền bạn sẽ trả khi ký giấy, ngoài tiền trả trước. Thay đổi bất kỳ khoản phí nào cho khớp với khu vực của bạn hoặc với Loan Estimate.
- Tính điểm hòa vốn khi refinance (tái cấp vốn)Biết được bao nhiêu tháng thì khoản tái cấp vốn tự bù lại chi phí, và bạn có lợi hay không trong số năm dự định giữ khoản vay.
- So sánh cash-out refinance và HELOC: máy tính tiền gópSo sánh chi phí hằng tháng giữa việc rút tiền mặt bằng một khoản vay mua nhà mới lớn hơn với việc giữ khoản vay hiện tại và mở thêm hạn mức tín dụng theo giá trị nhà (HELOC).
- Tính home equity: vốn sở hữu nhà và số tiền vay thêm đượcBiết được bạn thật sự sở hữu bao nhiêu phần căn nhà và bên cho vay có thể cho bạn vay thêm bao nhiêu dựa trên căn nhà đó.
- Bảng trả góp tiền nhà theo từng năm (amortization)Xem mỗi năm tiền góp nhà được chia ra tiền lãi và tiền gốc thế nào, số dư giảm nhanh ra sao, và khi nào khoản vay được trả hết.
- Tính trả thêm tiền nhà: tiết kiệm bao nhiêu tiền lãi?Xem bạn tiết kiệm bao nhiêu tiền lãi và sở hữu căn nhà sớm hơn bao lâu khi trả thêm vào tiền gốc mỗi tháng hoặc trả một khoản lớn một lần.
- Vay mua nhà 15 năm hay 30 năm? Máy tính so sánhSo sánh tiền góp hằng tháng và tổng tiền lãi của khoản vay lãi suất cố định 15 năm và 30 năm cho cùng một số tiền vay.
- Lãi suất cố định hay lãi suất điều chỉnh (ARM)? Máy tính so sánhSo sánh khoản vay lãi suất điều chỉnh với khoản vay lãi suất cố định: tiền tiết kiệm trong thời gian lãi suất ARM còn cố định, và mức tăng tiền góp nếu lãi suất điều chỉnh lên cao hơn.
- Nên thuê hay mua nhà? Máy tính so sánh tổng chi phíSo sánh thuê và mua nhà trong số năm bạn dự định ở. Máy tính đặt tiền thuê cạnh chi phí ròng thật sự của việc sở hữu nhà, gồm cả số tiền bạn nhận lại khi bán.
Công cụ lập kế hoạch, danh sách và tra cứu nhanh
- Lịch đóng hồ sơ mua nhà: các mốc quan trọngNhập ngày đóng hồ sơ để xem các mốc quan trọng xung quanh: khi nào khóa lãi suất, ngày cuối cùng phải nhận bản Closing Disclosure, ngày xem nhà lần cuối và kỳ trả đầu tiên.
- Các bước mua nhà ở Mỹ: danh sách kiểm tra 14 bướcTheo dõi từng bước mua nhà, từ lập ngân sách đến nhận chìa khóa. Đánh dấu mỗi bước khi làm xong; tiến độ của bạn được lưu trong trình duyệt này.
- Thuật ngữ vay mua nhà: giải thích dễ hiểuTra cứu những từ về vay mua nhà bạn gặp trên Loan Estimate, thư pre-approval và giấy tờ ký nhà. Tìm trong danh sách để có định nghĩa dễ hiểu.
- Chọn loại vay mua nhà nào? Trắc nghiệm 5 câuTrả lời năm câu hỏi nhanh về quân ngũ, nơi mua nhà, tín dụng, tiền trả trước và thu nhập để xem chương trình vay nào nên hỏi bên cho vay.
Về các công cụ này
Các máy tính vay mua nhà này có miễn phí không?
Có. Mọi công cụ đều miễn phí, không cần đăng ký và chạy trong trình duyệt của bạn. Những gì bạn nhập không được lưu lại hay gửi cho chúng tôi hoặc bất kỳ ai.
Kết quả chính xác đến đâu?
Phép tính chính xác với số liệu bạn nhập, và mỗi công thức đều đã được kiểm tra. Nhưng kết quả chỉ tốt bằng số liệu đầu vào: thuế, bảo hiểm, bảo hiểm khoản vay và các loại phí khác nhau tùy tiểu bang, quận, bên cho vay và tín dụng của bạn, nên hãy xem mọi kết quả là ước tính.
Máy tính bắt đầu với lãi suất nào?
Ô lãi suất bắt đầu bằng mức trung bình toàn quốc hằng tuần mới nhất của Freddie Mac cho loại khoản vay đó, kèm ngày công bố. Hãy thay bằng lãi suất trên bản Loan Estimate của bạn để có kết quả sát hơn.
Tôi có thể chia sẻ kết quả không?
Có. Bấm Sao chép link kết quả này. Link lưu các con số của bạn trong địa chỉ, nên ai mở link cũng thấy cùng một phép tính.
Công cụ có dùng được trên điện thoại không?
Có. Mọi công cụ đều dùng được trên màn hình rộng chỉ 320 pixel, có nút bấm lớn, và dùng được bằng bàn phím hoặc trình đọc màn hình.
Các bạn có phải bên cho vay không?
Không. Mortgage Advice Daily là trang giáo dục độc lập. Chúng tôi không cho vay, không thu thập thông tin khách hàng tiềm năng và không nhận phí giới thiệu.