房贷计算器和工具
专为美国买房人和房主打造的免费计算器和清单。每个工具都公开公式和假设条件，在您的浏览器中运行，不会发送任何数据。
24 个工具
本周平均房贷利率
2026年10月15日 当周
- 30 年固定
- 7.4%上升: 较 2026年9月17日 +0.45 个百分点
- 15 年固定
- 6.71%上升: 较 2026年9月17日 +0.45 个百分点
来源：Freddie Mac 一级房贷市场调查（Primary Mortgage Market Survey）. 指信用良好、首付约 20% 的常规贷款全国平均利率。这不是报价，您的实际利率会有所不同。
- 美国房贷计算器：算出每月真实月供估算完整的每月房屋支出，而不只是贷款部分。输入房价、首付和利率，就能看到本金、利息、房产税、保险、PMI和业主协会费合在一起的数字。
- 买房负担能力计算器：我能买多贵的房子？算出您的收入和负债能支撑的最高房价。计算器同时套用两个负债收入比上限，并告诉您是哪一个在限制您的预算。
- 负债收入比计算器（DTI）：贷款机构怎么看您的负债像房贷贷款机构一样，算出您的前端和后端负债收入比。输入收入、月供和其他债务即可。
- 买房需要多少收入计算器从您想买的房子出发，看看需要多少收入。计算器先算出完整月供，再套用两个负债收入比上限，得出您需要的年收入。
- 首付储蓄计算器：存够首付要多久？看看存够首付要多长时间。输入房价、目标比例和每月能存的钱，就能得到目标金额和预计达成的月份。
- PMI取消计算器：算出可以取消私人房贷保险的月份算出您的常规贷款余额什么时候降到房屋原始价值的80%和78%。这两个日期决定了PMI什么时候可以取消。
- FHA房贷保险计算器：预付和每月MIP一次算清估算FHA房贷保险：加进贷款的预付保费、年度费率、第一年每月金额，以及要交多长时间。
- FHA和常规贷款对比计算器：哪种贷款总成本更低把FHA贷款和常规贷款放在一起比较：月供、房贷保险，以及在您预计持有贷款的年限内的总成本。
- VA贷款担保费计算器：算出费率、金额和豁免情况按VA现行费率表，根据首付、是否用过VA贷款以及是否豁免，算出您贷款上的一次性VA担保费（funding fee）。
- 美国贷款上限查询：2026年合规贷款还是巨额贷款查询您的贷款金额是否在2026年合规贷款上限之内，还是会成为高额合规贷款或巨额贷款。
- 房贷买点计算器：算出回本时间和净节省算算花钱买折扣点数（discount points）换更低利率是否划算：点数要花多少、每月省多少、多久才能回本。
- 过户费用计算器：买房要准备多少现金？逐项估算除首付之外，过户时还要付多少钱。每一项费用都可以改成您所在地区或贷款估算表上的数字。
- 再融资回本计算器：多久能收回再融资成本？算一算再融资要多少个月才能回本，以及在您计划持有新贷款的年限内，是否真的划算。
- 套现再融资和HELOC对比计算器比较两种取现方式的每月成本：用一笔更大的新房贷套现，或者保留现有房贷、再加一个房屋净值信用额度。
- 房屋净值计算器：我的房子能借出多少钱？算一算房子里真正属于您的部分有多少，以及贷款机构可能允许您用它借多少钱。
- 房贷还款计划表：每年本金、利息和余额一目了然看看每年的房贷还款里利息和本金各占多少、余额下降有多快，以及什么时候还清贷款。
- 房贷提前还款计算器：多还一点能省多少利息？每月额外偿还本金，或者一次性多还一笔，看看能省下多少利息、早多久拥有自己的房子。
- 15年和30年房贷对比计算器对同样的贷款金额，比较15年期和30年期固定利率房贷的月供和总利息。
- 浮动利率和固定利率房贷对比计算器把浮动利率房贷和固定利率房贷放在一起比较：ARM利率固定期间能省多少，以及利率调高后月供会跳升多少。
- 租房还是买房计算器：哪个更划算？在您预计居住的年限内比较租房和买房。计算器把房租和真正的买房净成本放在一起，包括卖房时能拿回的钱。
规划工具、清单和快速查询
关于这些工具
这些房贷计算器免费吗？
免费。所有工具都免费、无需注册，并在您的浏览器中运行。您输入的任何内容都不会被储存，也不会发送给我们或任何人。
计算结果准确吗？
根据您输入的数字，计算本身是精确的，每个公式都经过测试。但结果取决于输入：房产税、保险、房贷保险和各项费用会因州、县、贷款机构和您的信用而不同，所以请把每个结果都当作估算。
计算器默认使用什么利率？
利率一栏默认使用 Freddie Mac 每周公布的该类贷款最新全国平均利率，并注明日期。换成您自己贷款估算表（Loan Estimate）上的利率，结果会更接近实际。
可以分享计算结果吗？
可以。点击“复制此结果的链接”即可。链接里保存了您的数字，任何人打开都会看到同样的计算。
这些工具能在手机上用吗？
能。所有工具在宽度仅 320 像素的屏幕上也能使用，按钮大、好点按，也支持键盘和屏幕阅读器。
你们是贷款机构吗？
不是。Mortgage Advice Daily 是一个独立的教育网站。我们不放贷、不收集客户信息，也不收取推荐费。